独家！关系东说念主士：央行北分正在议论LPR改变之前的存量首套房贷利率若何调度 9月25日之前会向社会公布

21世纪经济报说念记者 唐婧 北京报说念

9月4日，21世纪经济报说念记者从关系东说念主士处了解到，LPR改变之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是十足长入的情况，一些房贷业务相比邻接的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况若何处治，咫尺中国东说念主民银行北京市分行仍在议论中，9月25日之前或会向社会公布。

关系东说念主士还告诉记者，本次调度不触及LPR，主淌若调度加点部分。如果存量首套住房贷款借债东说念主的房贷利率高于公布的利率下限，不错和生意银行协商抹去迷漫的加点部分。

9月1日，中国东说念主民银行北京市分行在官网公告，2019年10月于今，北京地区首套生意性个东说念主住房贷款利率下限为相应期限的贷款商场报价利率（LPR）+55个BP。记者属意到，该公告并未说起2019年10月（LPR改变）往常的利率下限，这一时辰点之前的存量首套房贷利率若何调度也因此成为借债东说念主密切关注的问题。

21世纪经济报说念记者还小心到，在已公布连年来利率下限的中国东说念主民银行31个省级分行当中，仅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和厦门市分行公布了2019年10月（LPR改变）之前的首套房贷战略利率下限，其他地区则未公示。

这意味着，莫得公示2019年10月往常首套房贷战略利率下限的地区应该若何操作，仍有待赓续部门和生意银行进一步厘清。另外，2023年1月以来，部分城市在因城施策的原则下一经取消首套房贷利率下限，这部分地区若何调度亦然一个悬而未决的问题。

值得一提的是，继8月31日《对于缩小存量首套住房贷款利率赓续事项的见知》发布以来，工商银行和建树银行接踵在客户办事官方微信公众号上发布《存量住房贷款利率调度客户问答（一）》，就公众柔软的问题进行进一步解答。主要新增信息有以下三点：

一是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等生意用房的贷款，不在本次调度鸿沟内。

 二是适当调度鸿沟但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调度，还清拖欠后不错调度。实质推行需把柄具体情况判断，客户可筹商贷款承办机构。

三是这次见知发布前一经支付的高于调度后利率水平的房贷利息不复古返还，这次存量房贷利率调度不溯及既往。

建行客服还就公众大量猜忌的“利率最拘束降到若干”进行了例如评释。建行客服默示，本次调度不触及LPR，主淌若调度加减点。例如，假定您当今的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率等于按LPR+90个点详情的，也等于4.2%+0.9%。若按赓续顺次，假定您的存量首套住房贷款利率下调后推行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也等于您的贷款利率会从当今的5.1%，调度到4.3%。